MAYOR CUPO DE HIPOTECARIOS Y NUEVO TRIBUTO ELEVAN PRECIOS

Los precios de las viviendas en Guayaquil y Samborondón, nuevas o de segunda mano, se han elevado en los últimos meses entre el 20 por ciento y el 30 por ciento, señalan corredores de bienes raíces consultados. Consideran que uno de los factores principales que presionaron al alza los valores es el incremento del tope del crédito hipotecario del Banco del IESS (Biess), que pasó de $ 70 mil a $ 100 mil, en noviembre. Con el nuevo monto máximo se pueden acceder a urbanizaciones de estrato socioeconómico medio. Las ofertas nuevas están especialmente en el norte de la ciudad, vía a la costa, vía a Samborondón y a Daule. Galo Cabanilla, rector de la Universidad Tecnológica Empresarial de Guayaquil (UTEG), explica que al subir el tope los afiliados tienen mayor capacidad de pago, por lo que las ofertas se encarecen. Ese comportamiento del mercado también afecta a viviendas de menos de $ 70 mil. Miriam Cucalón, corredora de bienes raíces, advierte que antes (en el 2009) un departamento de segunda mano ubicado en el sur de la ciudad, en la av. José Vicente Trujillo con tres cuartos, sala, comedor, cocina y un baño, costaba $ 40 mil y ahora ese mismo bien se lo oferta en $ 52 mil. Representantes del sector inmobiliario también atribuyen el aumento de precios de las casas al impuesto a las utilidades en la transferencia de predios urbanos y plusvalía. En el caso del Guayaquil, ya fue aprobado por el Municipio y rige desde el 23 de diciembre pasado cuando se publicó en la Gaceta Oficial. El Universo, 7 feb. 2011, p. 8